衡阳房地产开发有限公司中航地产:中信建投证券股份有限公司关于重大资产出售之房业务专项核查报告

20 个,其中竣工项目 5 个, 在建项目 13 个以及拟建项目 2 个。

2、要求中航地产及下属公司提供报告期内房地产开发项目与土地使用权取得相关的土地出让金收据、发票及契税发票等土地出让金支付凭证;

10、访谈中航地产高级管理人员、销售部门负责人,核查中航地产是否存在哄抬房价的行为;

中航地产股份有限公司 (以下简称“ 中航地产”)于 2016 年 9 月 29 日召开第八届董事会第五次会议、 12 月 2 日召开第八届董事会第八次会议审议通过重大资产出售的相关议案。根据 《中华人民共和国土地管理法》、 《中华人民共和国城市房地产管理法》(2007 年修正)、 《国务院关于促进节约集约用地的通知》(国发[2008]3 号)、 《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发[2010]10 号)、《国务院办公室关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(国办发[2010]4 号)、《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(国办发[2013]17 号)、国土资源部《闲置土地处置办法》(国土资源部令第 53 号)( 1999 年通过、 2012年修正)、《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房[2010]53 号)以及中国证券监督管理委员会《证监会调整上市公司再融资、并购重组涉及房地产业务监管政策》(2015 年 1 月 16 日发布,以下简称“《监管政策》”)关于房地产行业上市公司再融资的相关要求, 中信建投证券股份有限公司(以下简称“中信建投”、“独立财务顾问 ”)作为中航地产本次重大资产出售的独立财务顾问 ,对报告期内的 (即 2014 年度、 2015 年度、 2016 年1-7 月 ) 中航地产及纳入合并报表范围内的全资、控股子公司在房地产开发过程中是否存在闲置土地、 炒地、 捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为进行了专项核查,现将本次核查的情况报告如下:

环评批复/备案、建设用地规划许可证、 建设工程规划许可证、 建筑工程施工许

15、查阅报告期内列入核查范围的房地产开发项目所在地的相关主管部门出具的证明文件。

12 成都天府新区项目 成都航逸置业有限公司、 成都航 住宅、商业、主题公园

8、抽查报告期内的商品住房预售合同及销售发票,分析是否存在签订虚假商品住房买卖合同哄抬房价的情形;

5、查阅 中航地产及下属公司报告期 内的对外投资、合作项目合同/协议等法律文件;

14、查询以下中华人民共和国住房和城乡建设部、 中航地产及下属公司报告期内列入核查范围的房地产开发项目所在地区的住建部门 网站,检索中航地产报告期内是否存在因捂盘惜售和哄抬房价等违法违规行为受到住建部门的行政处罚或正在被立案调查的情况:

根据《土地管理法》第三十七条、《房地产管理法》第二十六条、《闲置土地处置办法》第 2 条等相关规定,下列情形构成闲置土地:( 1 )国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设

9、查阅、复制 中航地产及下属公司报告期内的财务报告和财务报表,核查报告期内 中航地产预售商品住房的收入情况;

1、要求中航地产及下属公司提供报告期内房地产开发项目与土地使用权取得相关的土地出让公告、 土地成交确认书、土地出让合同、土地使用证等权属证明文件资料;

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